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全臺中古屋10熱區(qū)！千萬買房僅剩3區(qū)

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-10

新聞摘要

全臺中古屋10熱區(qū)出爐！桃園這2區(qū)最火熱，熱區(qū)買房大不易！千萬買房僅剩這3區(qū)！

作為桃園市第二大人口都會區(qū)，中壢區(qū)受益於機場捷運題材和重劃區(qū)發(fā)展，帶動房市交易熱絡。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年來全臺房價快速攀升，許多預售屋價格不斷創(chuàng)高，使不少民眾逐漸將目光轉(zhuǎn)向中古屋。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計近一年全臺屋齡5年以上中古屋的10大交易熱區(qū)，發(fā)現(xiàn)桃園市的「中壢區(qū)」和「桃園區(qū)」直接包辦交易量前二名，新北市則以4個行政區(qū)入榜為最多；而如果想在全臺中古屋10大熱區(qū)買房，千萬宅僅剩桃園市「中壢區(qū)」、新北市「淡水區(qū)」和臺中市「北區(qū)」這3區(qū)可選擇！

桃園「中壢區(qū)」榮登交易冠軍！「桃園區(qū)」緊追在後

觀察近一年全臺十大熱區(qū)中，桃園市的「中壢區(qū)」在這一年內(nèi)交易量達3046筆居冠，第二名的「桃園區(qū)」也以2869筆緊追在後，這兩區(qū)中古屋交易都十分火熱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前「中壢區(qū)」人口數(shù)逾42萬人，僅次於桃園區(qū)，是全桃園市第二大人口都會區(qū)，再加上區(qū)域發(fā)展?jié)u趨成熟，又有工業(yè)區(qū)設置，因此自住剛性需求強勁。近年來也受惠於機場捷運題材發(fā)酵，機捷延伸到市區(qū)各站陸續(xù)完工，促使本區(qū)房價明顯上揚。該區(qū)的高鐵青埔及過嶺重劃區(qū)等新興重劃區(qū)的預售屋更是價量齊揚，中古屋交易熱潮也被帶動起來。這幾年來桃園市政府也積極完善中壢區(qū)的各項公共建設，包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、綠線興建及中壢運動公園開闢規(guī)劃等，讓交通路網(wǎng)及公共設施完備後，使中壢區(qū)房市能更加興盛，因此也成為全臺行政區(qū)中古屋交易量之首。

陳金萍說明，至於第二名的「桃園區(qū)」目前人口數(shù)逾46萬人，為全國人口第二高的行政區(qū)，也是桃園市的政經(jīng)中心。桃園區(qū)內(nèi)商業(yè)發(fā)展集中在桃園站前生活圈，近年推案則集中在中路重劃區(qū)內(nèi)。該區(qū)一直以來也是桃園市發(fā)展重鎮(zhèn)之一，不僅有多條公車路線可直達雙北地區(qū)，還有臺鐵桃園站，國道一號、二號，及臺1線經(jīng)過，桃園捷運也正有三條路線正在規(guī)劃、興建當中，預計於2026年完工。未來再搭配上TPASS通勤月票，讓該區(qū)交通更加便利。而極具發(fā)展性的前景也使當?shù)胤渴惺譄峤j，吸引許多有自住需求的購屋族群進駐。

千萬宅難尋！全臺十大熱區(qū)中僅剩這3區(qū)還有！

這幾年全臺房價齊漲，讓千萬內(nèi)的房屋越來越稀有，觀察近一年全臺中古屋10大熱區(qū)中僅剩桃園市「中壢區(qū)」、新北市「淡水區(qū)」和臺中市「北區(qū)」3區(qū)。陳金萍指出，桃園市作為電子零組件製造業(yè)、光電等產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，也具備航空城區(qū)位優(yōu)勢，就業(yè)機會多帶來強勁自住需求，加上桃園屋齡普遍相對年輕、房價也較鄰近的雙北及新竹親民。而「中壢區(qū)」又屬發(fā)展成熟的生活圈，且能往外延伸新興發(fā)展的重劃區(qū)，故而成為許多自住客的首選區(qū)域。中壢也因為發(fā)展時間較早及擴及的範圍較廣，當?shù)赜泻芏辔蔟g20年以上的中古屋，因此平均總價還能落在千萬以內(nèi)，購屋族群也更有機會以較低預算買到物美價廉的產(chǎn)品。

陳金萍表示，「淡水區(qū)」是前10名中古屋交易熱區(qū)中，新北市唯一平均總價還在千萬以內(nèi)的行政區(qū)。該區(qū)地處雙北相對邊陲地帶，交通成為當?shù)氐囊淮笸袋c，再加上維護成本過高、外地的投資客漸漸撤離等因素，使得以自住需求為主的淡水區(qū)，當?shù)刂泄盼萜骄們r還能有著千萬以內(nèi)的實惠價格。若能接受通勤時間較久且想買在雙北地區(qū)的購屋族群，淡水區(qū)是個可考慮的選項之一。

陳金萍分享，臺中市近年來蛋白區(qū)新屋價與蛋黃區(qū)的中古屋差價逐年縮小，使得不少年輕購屋族群開始選擇在生活機能完善且交通便捷的市中心買中古屋。臺中市「北區(qū)」為臺中比較早期發(fā)展的繁華商圈，生活機能、交通建設都極為便利，區(qū)內(nèi)有三所大學，及中國附設醫(yī)院、中友百貨、親親戲院、臺中公園、湖心亭等許多利多設施，無論教育、文化、娛樂等產(chǎn)業(yè)都很發(fā)達?！副眳^(qū)」的三大熱門商圈皆發(fā)展成熟，生活機能完善又發(fā)達，中古屋又有低公設且價格親民等特色，是一個宜居樂活的好地方，對自住族群具有強大的吸引力，也造就了中古屋交易的熱絡。